首套房利率下调20个基点能省多少

首套房利率下调20个基点能省多少？这是很多购房者关心的一个问题。近日，***人民银行和银保监会发布通知，调整了差别化住房信贷政策，其中一项重要改变就是将二套房贷款利率下限从过去的LPR“加60个基点”调整为“加20个基点”，这意味着二套房贷款利率将降低40个基点。这样的利率下调将为购房者带来多少实际的利益？我们将通过以下几个方面来详细介绍。

1. 首套房利率下调20个基点意味着什么？

根据最新的规定，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是LPR-20个基点。基点是利率的单位，一个基点等于0.01%，下调20个基点就意味着利率下降了0.2%。以目前最新的5年期LPR利率报价4.6%为例，下调20个基点后，首套房贷款利率将降至4.4%。

2. 利率下调带来的实际省钱效果

首套房利率下调20个基点对购房者来说，将带来实际的省钱效果。以贷款金额100万元、贷款期限20年为例，我们来具体计算一下：

如果贷款利率为4.6%，每月还款金额为5,982元，总利息为123,817元。

如果贷款利率下调20个基点至4.4%，每月还款金额为5,830元，总利息为116,773元。

通过计算可发现，首套房利率下调20个基点将使每月还款金额减少152元，总利息减少7,044元。对于购房者来说，这是一笔不小的节省。

3. 不同贷款金额和期限下的省钱效果

上述计算是以贷款金额100万元、贷款期限20年为例，那么对于其他贷款金额和期限，首套房利率下调20个基点的省钱效果又是如何呢？我们来做一个综合计算：

如果贷款利率为4.6%，每月还款金额为5,659元，总利息为46,109元。如果贷款利率下调20个基点至4.4%，每月还款金额为5,521元，总利息为43,076元。首套房利率下调20个基点将使每月还款金额减少138元，总利息减少3,033元。

如果贷款利率为4.6%，每月还款金额为10,417元，总利息为343,514元。如果贷款利率下调20个基点至4.4%，每月还款金额为10,138元，总利息为313,429元。首套房利率下调20个基点将使每月还款金额减少279元，总利息减少30,085元。

通过以上计算可见，贷款金额和期限不同，首套房利率下调20个基点的省钱效果也不同。利率下调将为购房者带来一定的经济利益。

4. 政策调整的背景和影响

此次房贷政策调整是针对差别化住房信贷政策进行的，其背景是稳定房地产市场和促进居民消费。通过降低二套房贷款利率下限，鼓励居民购买自己的住房，提高居民购房的积极性和消费能力。房贷利率的下调也有助于减轻购房者的还款压力，提升购房者的购房能力。

对于整个房地产市场而言，房贷利率下调有望推动市场的回暖和交易量的增加。尤其是对于一些限购政策较为严格的城市，房贷利率的下调将为购房者提供更多的购房机会，促使市场活跃起来。此次房贷利率下调对于购房者和房地产市场来说都具有积极的影响。

5. 小结

首套房利率下调20个基点将为购房者带来实际的省钱效果，可以在每月还款金额和总利息方面都有所减少。不同贷款金额和期限下的省钱效果也有所不同，但购房者都能从利率下调中获益。此次房贷利率下调的政策调整背景是为了稳定房地产市场和促进居民消费，对于整个市场来说，具有积极的影响。购房者可以抓住这个机会，适时入市购房。